292 000 €
T4
92 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
+47%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
Terrain
601 m²
DPE
C
178 kWh/m²
GES
C
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 144 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDAT SUR VIENNE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5186a Le Chambon | 125 600 € | 92 m² | 1 365 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue De Bellevue | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 29/01/2025 | 35 Rue Corneille | 151 500 € | 85 m² | 1 782 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue De La Republique | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 16/01/2025 | 9049 Le Grand Pre | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 04/11/2024 | 4 Imp Du Quorum | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Jean Rebier | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Ambroise Pare | 258 600 € | 95 m² | 2 722 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Des Lys | 202 000 € | 91 m² | 2 220 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Suzanne Lenglen | 234 000 € | 85 m² | 2 753 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Des Noisetiers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 30/08/2024 | 24 Imp Beau Vallon | 233 700 € | 112 m² | 2 087 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue Mozart | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue D Aixe | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Corneille | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |