200 000 €
T4
85 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
+9%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDAT SUR VIENNE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5186a Le Chambon | 125 600 € | 92 m² | 1 365 € |
| 25/03/2025 | 6 Av De Limoges | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 29/01/2025 | 35 Rue Corneille | 151 500 € | 85 m² | 1 782 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue De La Republique | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 16/01/2025 | 9049 Le Grand Pre | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp St Saens | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 04/11/2024 | 4 Imp Du Quorum | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Jean Rebier | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Ambroise Pare | 258 600 € | 95 m² | 2 722 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Des Lys | 202 000 € | 91 m² | 2 220 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Suzanne Lenglen | 234 000 € | 85 m² | 2 753 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Des Noisetiers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue Mozart | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue D Aixe | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Corneille | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |