236 200 €
T5
94 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
+18%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 200 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 248 €
Prix net vendeur
224 952 €
Frais de notaire
+17 255 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 455 €
Capital à emprunter
253 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 331 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 408 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDAT SUR VIENNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5186a Le Chambon | 125 600 € | 92 m² | 1 365 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue De Bellevue | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 29/01/2025 | 35 Rue Corneille | 151 500 € | 85 m² | 1 782 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue De Bos De Moulin | 193 300 € | 114 m² | 1 696 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue De La Republique | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 16/01/2025 | 9049 Le Grand Pre | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 04/11/2024 | 4 Imp Du Quorum | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Jean Rebier | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Ambroise Pare | 258 600 € | 95 m² | 2 722 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue Des Lys | 202 000 € | 91 m² | 2 220 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Suzanne Lenglen | 234 000 € | 85 m² | 2 753 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Des Noisetiers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 30/08/2024 | 24 Imp Beau Vallon | 233 700 € | 112 m² | 2 087 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue Mozart | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue D Aixe | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |