239 000 €
T5
134 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
-16%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
17 688 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDAT SUR VIENNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONDAT SUR VIENNE
|
239 000 € | 1 784 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDAT SUR VIENNE
|
239 000 € | 1 784 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDAT SUR VIENNE
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONDAT SUR VIENNE
|
234 900 € | 1 459 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONDAT SUR VIENNE
|
234 900 € | 1 459 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONDAT SUR VIENNE
|
229 900 € | 1 825 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONDAT SUR VIENNE
|
229 900 € | 1 825 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5308k Les Fontaines | 279 000 € | 123 m² | 2 268 € |
| 17/03/2025 | 32 Av Francois Mitterrand | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Vienne | 248 300 € | 131 m² | 1 895 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Moliere | 178 000 € | 115 m² | 1 548 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue De Bos De Moulin | 193 300 € | 114 m² | 1 696 € |
| 30/12/2024 | 5164m Les Gabies | 274 400 € | 160 m² | 1 715 € |
| 04/12/2024 | 65 Av De Limoges | 263 000 € | 145 m² | 1 814 € |
| 23/09/2024 | 24ter Rte De Versanas | 383 800 € | 148 m² | 2 593 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du Moulin Neuf | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 30/08/2024 | 24 Imp Beau Vallon | 233 700 € | 112 m² | 2 087 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Wagner | 183 650 € | 123 m² | 1 493 € |
| 24/04/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue La Fontaine | 216 800 € | 138 m² | 1 571 € |
| 03/02/2024 | 4 Imp Du Pic Vert | 248 000 € | 122 m² | 2 033 € |
| 20/11/2023 | 7 Imp Louis Bleriot | 224 000 € | 122 m² | 1 836 € |