134 500 €
T6
97 m²
CONDE SUR SARTHE
61250
-23%
vs marché
1 387
€/m²
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Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
CONDE SUR SARTHE (61250)
Terrain
403 m²
DPE
E
257 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
12 804 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CONDE SUR SARTHE
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134 500 € | 1 387 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Andre Breton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Flora Tristan | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue De Vervaine | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 23/12/2024 | 80 Rue Paul Verlaine | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Paul Verlaine | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Du Temps Perdu | 161 374 € | 110 m² | 1 467 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue Des Lilas | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Andre Breton | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 01/08/2024 | 53 Rue D Alencon | 45 000 € | 112 m² | 402 € |
| 27/06/2024 | 53 Rue De L Eglise | 37 800 € | 80 m² | 473 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Du Temps Perdu | 48 500 € | 89 m² | 545 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Andre Breton | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Renee Desnos | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue De L Eglise | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 16/12/2023 | 6 Rue De La Patte D'oie | 227 800 € | 93 m² | 2 449 € |