202 000 €
T4
82 m²
CONDE SUR SARTHE
61250
+70%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CONDE SUR SARTHE (61250)
Terrain
2 551 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 824 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDE SUR SARTHE ↘ -28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Andre Breton | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Flora Tristan | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue De Vervaine | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 23/12/2024 | 80 Rue Paul Verlaine | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Paul Verlaine | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue Des Lilas | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Du Bois | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Andre Breton | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 27/06/2024 | 53 Rue De L Eglise | 37 800 € | 80 m² | 473 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Du Temps Perdu | 48 500 € | 89 m² | 545 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Andre Breton | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Renee Desnos | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/02/2024 | 1 Imp Du Roc | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 14/02/2024 | 30 Rue Du Pont Perce | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue De L Eglise | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |