420 000 €
T5
100 m²
CONDE STE LIBIAIRE
77450
+30%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CONDE STE LIBIAIRE (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDE STE LIBIAIRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDE STE LIBIAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTRY
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385 000 € | 3 182 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRY
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385 000 € | 3 182 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRY
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385 000 € | 3 182 € | 121 m² | 6 | Voir |
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379 900 € | 3 303 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 178 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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375 000 € | 3 178 € | 118 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 22 Che Des Croix | 388 500 € | 102 m² | 3 809 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 322 050 € | 106 m² | 3 038 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 193 922 € | 108 m² | 1 796 € |
| 05/03/2024 | 85 Rue Pasteur | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 20/02/2024 | 103 Rue Pasteur | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 29/09/2023 | 12 Sen Des Halliers | 424 000 € | 107 m² | 3 963 € |
| 07/09/2023 | 13 Rue Pasteur | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 09/08/2023 | 17 Sen De La Biche | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 02/08/2023 | 4 Sen Des Halliers | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 18/07/2023 | 27 Rue Pasteur | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 25/04/2023 | 45 Rue Pasteur | 350 050 € | 120 m² | 2 917 € |