289 000 €
T5
90 m²
CONDE STE LIBIAIRE
77450
-0%
vs marché
3 211
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CONDE STE LIBIAIRE (77450) • Condé-Sainte-Libiaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDE STE LIBIAIRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDE STE LIBIAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 104 Rue Pasteur | 1 551 150 € | 75 m² | 20 682 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Res De La Pommeraie | 239 000 € | 73 m² | 3 274 € |
| 05/11/2024 | 22 Che Des Croix | 388 500 € | 102 m² | 3 809 € |
| 06/08/2024 | 42 Rue Pasteur | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 322 050 € | 106 m² | 3 038 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 193 922 € | 108 m² | 1 796 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Res De La Pommeraie | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/03/2024 | 85 Rue Pasteur | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 29/09/2023 | 12 Sen Des Halliers | 424 000 € | 107 m² | 3 963 € |
| 07/09/2023 | 13 Rue Pasteur | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/09/2023 | 15 Rue Du Gen De Gaulle | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 09/08/2023 | 17 Sen De La Biche | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 02/08/2023 | 4 Sen Des Halliers | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 18/07/2023 | 27 Rue Pasteur | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 22/03/2023 | 3 Rue Res De La Pommeraie | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |