235 150 €
T7
123 m²
CONDE SUR MARNE
51150
+12%
vs marché
1 912
€/m²
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Créer un compte gratuit235 150 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
CONDE SUR MARNE (51150)
Terrain
451 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 126 €
Prix net vendeur
225 024 €
Frais de notaire
+17 260 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 410 €
Capital à emprunter
252 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 253 428 € | 26 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
16 236 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 16 Rue Thiers | 311 000 € | 125 m² | 2 488 € |
| 17/04/2024 | 13 Rue De Reims | 142 000 € | 128 m² | 1 109 € |
| 23/02/2024 | 22 Rue Des Lombards | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue De Reims | 80 000 € | 109 m² | 734 € |