144 500 €
T4
105 m²
CONDE SUR NOIREAU
14110
+2%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CONDE SUR NOIREAU (14110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 222 €
Prix net vendeur
138 278 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 810 €
Capital à emprunter
155 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
13 860 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDE SUR NOIREAU ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDE SUR NOIREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34 Rue Moliere - Conde Noireau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Saint Jacques - Conde | 87 000 € | 101 m² | 861 € |
| 27/02/2025 | 2 Imp Du Val Herissier -la Chape | 103 000 € | 94 m² | 1 096 € |
| 30/01/2025 | 31b Rte Conde Noireau-st Germain | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/12/2024 | 25 Av De La Gare Conde Noireau | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Moulin Biot - Conde | 148 000 € | 121 m² | 1 223 € |
| 12/12/2024 | 4 Che Du Maillot Sain -st Germai | 17 000 € | 100 m² | 170 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De Vassy -st Germain Clt | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 29/08/2024 | 1 Lot Champ St Gilles Conde | 162 300 € | 96 m² | 1 691 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue Emile Zola - Conde | 109 990 € | 101 m² | 1 089 € |
| 08/07/2024 | 6976 Route De Conde -st Pierre | 140 700 € | 115 m² | 1 223 € |
| 05/07/2024 | 32 Rte Conde Noireau-st Germain | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/07/2024 | 5297 La Rebourserie-st Germain | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 11/06/2024 | 5066 Le Plant - La Chapelle Eng | 186 700 € | 101 m² | 1 849 € |
| 05/04/2024 | 226 Rue Saint Martin - Conde | 56 080 € | 117 m² | 479 € |