242 240 €
T8
212 m²
CONDE SUR NOIREAU
14110
-7%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 240 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
CONDE SUR NOIREAU (14110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 317 €
Prix net vendeur
232 923 €
Frais de notaire
+17 801 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 041 €
Capital à emprunter
260 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 62 964 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
27 984 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 2 Rue Gaste - Conde Sur Noireau | 89 400 € | 178 m² | 502 € |
| 22/05/2024 | 8 Av De Verdun - Conde Noireau | 260 000 € | 215 m² | 1 209 € |
| 17/04/2024 | 5273 Les Forges St Germain Crio | 90 000 € | 174 m² | 517 € |
| 26/02/2024 | 5010 Ch Pontecoulant -st Pierre | 168 990 € | 205 m² | 824 € |
| 13/10/2023 | 36 Rue Du Haut Mesnil - Conde | 421 000 € | 205 m² | 2 054 € |