157 750 €
T8
215 m²
CONDE SUR NOIREAU
14110
-40%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 750 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
CONDE SUR NOIREAU (14110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 067 €
Prix net vendeur
151 683 €
Frais de notaire
+12 230 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 980 €
Capital à emprunter
169 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,99%
28 380 €/an
Rendement net
11,45%
après charges
Cashflow
+638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CONDE SUR NOIREAU
|
157 750 € | 734 € | 215 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 2 Rue Gaste - Conde Sur Noireau | 89 400 € | 178 m² | 502 € |
| 22/05/2024 | 8 Av De Verdun - Conde Noireau | 260 000 € | 215 m² | 1 209 € |
| 17/04/2024 | 5273 Les Forges St Germain Crio | 90 000 € | 174 m² | 517 € |
| 26/02/2024 | 5010 Ch Pontecoulant -st Pierre | 168 990 € | 205 m² | 824 € |
| 13/10/2023 | 36 Rue Du Haut Mesnil - Conde | 421 000 € | 205 m² | 2 054 € |