292 500 €
T5
155 m²
CONDE SUR VIRE
50890
-0%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
CONDE SUR VIRE (50890)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
281 250 €
Frais de notaire
+21 116 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 616 €
Capital à emprunter
313 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 75 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
20 460 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDE SUR VIRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDE SUR VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10b Rte Du Bust | 237 500 € | 131 m² | 1 813 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Raymond Brule | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Pre De L'etang | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 07/10/2024 | 1a Rte Neuve | 210 800 € | 126 m² | 1 673 € |
| 02/10/2024 | 19a Rte De Torigni | 242 000 € | 161 m² | 1 503 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De St Jean | 148 500 € | 164 m² | 905 € |
| 23/07/2024 | 40 Rte De Ste Suzanne | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 28/06/2024 | 5 Rte De La Barre | 272 000 € | 134 m² | 2 030 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Jardin Des Entes | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 01/08/2023 | 3 Rte Du Mesnil Guillaume | 284 500 € | 163 m² | 1 745 € |
| 31/05/2023 | 12 Pl Harry Hansen | 78 000 € | 136 m² | 574 € |
| 31/05/2023 | 72 Rte De St Lo | 178 000 € | 132 m² | 1 348 € |
| 24/05/2023 | 48 Rte De La Hure De Loup | 115 000 € | 135 m² | 852 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue De La Crete De Haut | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 24/03/2023 | 5 Rte De La Roque | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |