196 500 €
T5
87 m²
CONDE SUR VIRE
50890
+19%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CONDE SUR VIRE (50890)
Terrain
3 844 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 357 €
Prix net vendeur
187 143 €
Frais de notaire
+14 662 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 162 €
Capital à emprunter
211 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 484 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONDE SUR VIRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONDE SUR VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 50 Rte De Ste Suzanne | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Du Murlucouf | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 18/02/2025 | 1 Rte De La Chapelle | 80 278 € | 80 m² | 1 003 € |
| 23/01/2025 | 17a Rte De La Rue | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De La Roque | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 03/12/2024 | 25 Rte De Gieville | 143 100 € | 98 m² | 1 460 € |
| 03/12/2024 | 12 Rte De La Barre | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 21/10/2024 | 17 Rte De La Roque | 181 200 € | 80 m² | 2 265 € |
| 18/09/2024 | 41a Rte De Torigni | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Du Bailly - Mesnil Raoult | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 28/08/2024 | 38d Rte De Saint Lo | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 09/08/2024 | 8 Rte De La Grange Aux Lapins | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 08/06/2024 | 42a Rte De Ste Suzanne | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/06/2024 | 5 Rte De Saint Romphaire | 40 000 € | 80 m² | 500 € |