310 500 €
T7
147 m²
CONDE SUR VIRE
50890
+14%
vs marché
2 112
€/m²
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Créer un compte gratuit310 500 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
CONDE SUR VIRE (50890)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 371 €
Prix net vendeur
297 129 €
Frais de notaire
+22 205 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 705 €
Capital à emprunter
332 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 34 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
19 404 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CONDE SUR VIRE
|
310 500 € | 2 112 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10b Rte Du Bust | 237 500 € | 131 m² | 1 813 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Raymond Brule | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Pre De L'etang | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 07/10/2024 | 1a Rte Neuve | 210 800 € | 126 m² | 1 673 € |
| 02/10/2024 | 19a Rte De Torigni | 242 000 € | 161 m² | 1 503 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De St Jean | 148 500 € | 164 m² | 905 € |
| 23/07/2024 | 40 Rte De Ste Suzanne | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 28/06/2024 | 5 Rte De La Barre | 272 000 € | 134 m² | 2 030 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Jardin Des Entes | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 07/05/2024 | 43 Rue Du Pressoir | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 18/01/2024 | 5548a Le Mesnil Grimault | 206 080 € | 120 m² | 1 717 € |
| 01/08/2023 | 3 Rte Du Mesnil Guillaume | 284 500 € | 163 m² | 1 745 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Du Pressoir | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Des Glycines | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 31/05/2023 | 12 Pl Harry Hansen | 78 000 € | 136 m² | 574 € |