95 160 €
T6
133 m²
CONDE SUR VIRE
50890
-61%
vs marché
715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 160 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CONDE SUR VIRE (50890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 098 €
Prix net vendeur
91 062 €
Frais de notaire
+8 071 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 231 €
Capital à emprunter
103 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 24 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,45%
17 556 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONDE SUR VIRE ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10b Rte Du Bust | 237 500 € | 131 m² | 1 813 € |
| 23/01/2025 | 17a Rte De La Rue | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Raymond Brule | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De La Roque | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 20/12/2024 | 7 Rte De La Landelle - M.raoult | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Pre De L'etang | 265 000 € | 138 m² | 1 920 € |
| 07/10/2024 | 1a Rte Neuve | 210 800 € | 126 m² | 1 673 € |
| 14/08/2024 | 5328 Sur Le Mont -mesnil Raoult | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 23/07/2024 | 40 Rte De Ste Suzanne | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 28/06/2024 | 5 Rte De La Barre | 272 000 € | 134 m² | 2 030 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Jardin Des Entes | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 07/05/2024 | 43 Rue Du Pressoir | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 18/01/2024 | 5548a Le Mesnil Grimault | 206 080 € | 120 m² | 1 717 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Du Pressoir | 306 000 € | 118 m² | 2 593 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Des Glycines | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |