131 250 €
T3
70 m²
CONDE SUR VIRE
50890
+28%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CONDE SUR VIRE (50890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
9 240 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONDE SUR VIRE ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONDE SUR VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 50 Rte De Ste Suzanne | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 26/02/2025 | 5629 La Faverie Conde Sur Vire | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 18/02/2025 | 1 Rte De La Chapelle | 80 278 € | 80 m² | 1 003 € |
| 12/02/2025 | 16a Rte De La Mercerie - Troisgots | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 03/12/2024 | 12 Rte De La Barre | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 29/11/2024 | 11 Rte De La Landelle - M.raoult | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 21/10/2024 | 17 Rte De La Roque | 181 200 € | 80 m² | 2 265 € |
| 21/10/2024 | 46 Rue Du Pressoir | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 18/09/2024 | 41a Rte De Torigni | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 28/08/2024 | 38d Rte De Saint Lo | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 09/08/2024 | 8 Rte De La Grange Aux Lapins | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 08/06/2024 | 42a Rte De Ste Suzanne | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/06/2024 | 5 Rte De Saint Romphaire | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 17/05/2024 | 8 Rte De La Grange Aux Lapins | 56 500 € | 85 m² | 665 € |