285 000 €

T4 264 m²

CONDRIEU 69420

-50% vs marché

1 080 €/m²

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285 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 264 m²

CONDRIEU (69420)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,23%

34 848 €/an

Rendement net

7,80%

après charges

Cashflow

+214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

52% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CONDRIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).