426 945 €
T4
130 m²
CONDRIEU
69420
+18%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 945 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CONDRIEU (69420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 945 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 385 €
Prix net vendeur
408 560 €
Frais de notaire
+29 848 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 793 €
Capital à emprunter
456 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 458 640 € | 47 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 480 960 € | 69 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 202 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 160 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDRIEU ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 7 | Voir |
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375 000 € | 3 024 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2 Rue St Pierre | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 22/04/2025 | 6007 Che De Vernon | 303 700 € | 120 m² | 2 531 € |
| 27/03/2025 | 31 Imp Des Lauriers | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 6010 Che De Vernon | 418 100 € | 111 m² | 3 767 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Marie Curie | 332 800 € | 108 m² | 3 081 € |
| 20/12/2024 | 26 La Celle | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 26/09/2024 | 12 Che De L Ile Des Pecheurs | 205 000 € | 153 m² | 1 340 € |
| 12/07/2024 | 21 Rte Departementale 386 | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue Du Cep | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 22/11/2023 | 5479 Rue Cuvilliere | 323 935 € | 104 m² | 3 115 € |
| 25/07/2023 | 5674 Pl Du Raffour | 423 000 € | 140 m² | 3 021 € |
| 10/07/2023 | 19 Gr Rue De La Maladiere | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 26/06/2023 | 20 Rue Maurice Dubost | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/04/2023 | 1 Pl Du Marche Aux Fruits | 690 900 € | 130 m² | 5 315 € |
| 11/04/2023 | 42 Rte Departementale 386 | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |