474 900 €
Bien
500 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
N/A
vs marché
950
€/m²
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Bien • 500 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 614 €
Prix net vendeur
452 286 €
Frais de notaire
+32 847 €
Émoluments
4 813 €
Droits & taxes
26 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 747 €
Capital à emprunter
507 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 122 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,90%
66 000 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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