339 900 €
T5
90 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-11%
vs marché
3 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TRAVAUX
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Grandes Terres
Terrain
340 m²
Construction
1940
Exposition Sud
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison à vendre Conflans-Sainte-Honorine** CONFLANS SAINTE HONORINE – EXCLUSIVITE PROCHE COMMERCES ET ECOLES ** Prêt pour un emménagement immédiat Alors cette maison est faite pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 259-3 409€
333j
3 444-3 594€
96j
3 570-3 720€
150j
3 720-3 870€
97j
3 866-4 016€
95j
4 019-4 169€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
343 900 € | 3 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
349 500 € | 3 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
349 500 € | 3 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
329 900 € | 3 625 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
329 900 € | 3 203 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
329 900 € | 3 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Champart | 443 100 € | 92 m² | 4 816 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Marc Seguin | 213 800 € | 101 m² | 2 117 € |
| 05/06/2025 | 29 Av Gaston Le Cousin | 322 000 € | 82 m² | 3 927 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Felix Goillerey | 431 000 € | 89 m² | 4 843 € |
| 30/04/2025 | 19 All Du Parc Du Prieure | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 30/04/2025 | 29 Av Christiane | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 29/04/2025 | 184 Rue Aristide Briand | 412 000 € | 70 m² | 5 886 € |
| 16/04/2025 | 91 Rue Aristide Briand | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 14/04/2025 | 35b Rue De La Noue | 402 500 € | 105 m² | 3 833 € |
| 13/04/2025 | 120 Av Carnot | 582 400 € | 88 m² | 6 618 € |
| 11/04/2025 | 186 Av Carnot | 214 000 € | 95 m² | 2 253 € |
| 03/04/2025 | 62 Quai De Gaillon | 432 000 € | 87 m² | 4 966 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Louise Weiss | 482 636 € | 90 m² | 5 363 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Des Longues Raies | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 20/03/2025 | 4 Av De La Victoire | 428 670 € | 91 m² | 4 711 € |