99 500 €
T1
25 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-11%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Champ du Four
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
92 991 €
Frais de notaire
+8 204 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 704 €
Capital à emprunter
107 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,12%
7 080 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
540 - 639 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25b Bd Richard Garnier | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Aux Moines | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Felix Faure | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Rene Albert | 144 300 € | 31 m² | 4 655 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Des Cotes De Vannes | 262 000 € | 25 m² | 10 480 € |
| 03/12/2024 | 113b Rue Desire Clement | 112 000 € | 36 m² | 3 111 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Maurice Berteaux | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 08/11/2024 | 15 Av Carnot | 96 600 € | 20 m² | 4 830 € |
| 31/10/2024 | 15 Av Carnot | 72 000 € | 17 m² | 4 235 € |
| 15/10/2024 | 38 Rue Georges Viard | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Rene Albert | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/09/2024 | 25b Bd Richard Garnier | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 24/09/2024 | 1 Imp Mabime | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Du Bois D Aulne | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 20/08/2024 | 48 Rue Maurice Berteaux | 124 000 € | 36 m² | 3 444 € |