349 900 €
T4
85 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+43%
vs marché
4 116
€/m²
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Créer un compte gratuit349 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 800 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Fourchette marché
1 040 - 1 242 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-836 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Du Court Goujon | 250 700 € | 82 m² | 3 057 € |
| 28/04/2025 | 11 All Des Grenats | 268 100 € | 65 m² | 4 125 € |
| 04/04/2025 | 48 Rue Des Freres Francois | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 18/03/2025 | 1 Sq Des Ecouvilliers | 166 500 € | 74 m² | 2 250 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Aux Moines | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 06/03/2025 | 92 Rue Jean Broutin | 242 500 € | 82 m² | 2 957 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Roger Salengro | 386 500 € | 95 m² | 4 068 € |
| 24/02/2025 | 46 Rue Des Freres Francois | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 11/02/2025 | 9 All Des Grenats | 250 600 € | 66 m² | 3 797 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Du Champ Gaillard | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Du Court Goujon | 205 500 € | 65 m² | 3 162 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Jean Baptiste Lamarck | 262 500 € | 67 m² | 3 918 € |
| 20/12/2024 | 20 All Emile Cohl | 264 000 € | 71 m² | 3 718 € |
| 12/11/2024 | 20 Quai Martyrs Resistance | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/11/2024 | 2 Res Du Chemin Vert | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |