375 000 €
T4
94 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+39%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 800 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Fourchette marché
1 040 - 1 242 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-957 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Rue Du Court Goujon | 250 700 € | 82 m² | 3 057 € |
| 04/04/2025 | 48 Rue Des Freres Francois | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 18/03/2025 | 1 Sq Des Ecouvilliers | 166 500 € | 74 m² | 2 250 € |
| 06/03/2025 | 92 Rue Jean Broutin | 242 500 € | 82 m² | 2 957 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Roger Salengro | 386 500 € | 95 m² | 4 068 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Du Champ Gaillard | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 12/11/2024 | 20 Quai Martyrs Resistance | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/11/2024 | 2 Res Du Chemin Vert | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 11/09/2024 | 92 Rue Jean Broutin | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 27/08/2024 | 1 Res Castelet | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 22/08/2024 | 2 All De La Passerelle | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue De La Berthaude | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 25/07/2024 | 9001 Res Des Marechaux | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 19/07/2024 | 39 Rue Elie Et Andre Trou | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue De La Noue | 221 387 € | 91 m² | 2 433 € |