249 000 €
T3
60 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+22%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 656 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Fourchette marché
804 - 973 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-546 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 000 € | 4 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 000 € | 4 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 600 € | 3 671 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 600 € | 3 671 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 600 € | 3 671 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
249 600 € | 3 671 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
239 550 € | 3 237 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
259 900 € | 3 512 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
233 000 € | 3 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
233 000 € | 3 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
265 000 € | 3 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONFLANS STE HONORINE
|
265 000 € | 3 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9001 Res Des Marechaux | 156 200 € | 61 m² | 2 561 € |
| 09/06/2025 | 44 Res Du 44 Rue Desire Clement | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 23/05/2025 | 55 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Val D Oise | 165 500 € | 46 m² | 3 598 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Ormes | 187 850 € | 57 m² | 3 296 € |
| 28/04/2025 | 8 Quai De La Republique | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 28/04/2025 | 11 All Des Grenats | 268 100 € | 65 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Des Cotes Reverses | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Pierre Le Guen | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 07/04/2025 | 4 Res Du Parc De La Loge | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 18/03/2025 | 1 Sq Des Ecouvilliers | 166 500 € | 74 m² | 2 250 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Aux Moines | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Pierre Le Guen | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 07/03/2025 | 75 Res Aristide Briand | 148 500 € | 44 m² | 3 375 € |
| 25/02/2025 | 92 Rue Jean Broutin | 148 000 € | 56 m² | 2 643 € |