499 000 €
T6
130 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+11%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Les Roches
Terrain
630 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 259-3 409€
90j
3 460-3 610€
94j
3 754-3 904€
161j
3 931-4 081€
126j
4 029-4 179€
319j
4 161-4 311€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 8 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 514 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
499 900 € | 3 622 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
499 900 € | 4 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rle Du Gouffee | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Aristide Briand | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 18/06/2025 | 2 Sen Des Laveuses | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 05/06/2025 | 166 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 26/05/2025 | 45 Vla Chennevieres | 700 100 € | 134 m² | 5 225 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Du Plateau Du Moulin | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 21/05/2025 | 101 Rue Des Anglais | 503 000 € | 141 m² | 3 567 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue Desire Clement | 190 826 € | 117 m² | 1 631 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Aristide Briand | 447 000 € | 118 m² | 3 788 € |
| 14/04/2025 | 35b Rue De La Noue | 402 500 € | 105 m² | 3 833 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Des Alouettes | 500 600 € | 150 m² | 3 337 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Des Longues Raies | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue De La Minette | 406 000 € | 113 m² | 3 593 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue Eugene Berrurier | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 25/02/2025 | 8 Av Des Chenes | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |