249 000 €

T5 180 m²

CONFLANS STE HONORINE 78700

-50% vs marché

1 383 €/m²

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249 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²

CONFLANS STE HONORINE (78700)

Calme Terrasse

Rivercoach N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements vous propose dans un quartier calme, à deux pas du centre-ville, cette péniche très lumineuse aménagée av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 857 €

Prix net vendeur 237 143 €

Frais de notaire +18 091 €

Émoluments 2 750 €

Droits & taxes 13 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 091 €

Capital à emprunter 267 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 831 €	3,15%
10 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	281 160 €	40 779 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 719 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 299 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

23 760 €/an

Rendement net

6,07%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).