130 000 €
T1
22 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+33%
vs marché
5 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Culs Baillets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
121 495 €
Frais de notaire
+10 159 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 159 €
Capital à emprunter
140 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
7 080 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
540 - 639 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CONFLANS STE HONORINE
|
130 000 € | 5 909 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CONFLANS STE HONORINE
|
129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 CONFLANS STE HONORINE
|
128 000 € | 4 923 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CONFLANS STE HONORINE
|
128 000 € | 4 923 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CONFLANS STE HONORINE
|
118 000 € | 5 364 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 CONFLANS STE HONORINE
|
118 000 € | 5 364 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 CONFLANS STE HONORINE
|
117 000 € | 4 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CONFLANS STE HONORINE
|
117 000 € | 4 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25b Bd Richard Garnier | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Felix Faure | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Rene Albert | 144 300 € | 31 m² | 4 655 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Des Cotes De Vannes | 262 000 € | 25 m² | 10 480 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Maurice Berteaux | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 08/11/2024 | 15 Av Carnot | 96 600 € | 20 m² | 4 830 € |
| 31/10/2024 | 15 Av Carnot | 72 000 € | 17 m² | 4 235 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Rene Albert | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/09/2024 | 25b Bd Richard Garnier | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Du Bois D Aulne | 109 000 € | 19 m² | 5 737 € |
| 25/07/2024 | 37 Rue Des Cotes Reverses | 104 500 € | 24 m² | 4 354 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue De Cergy | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 20/06/2024 | 15 Av Carnot | 100 005 € | 22 m² | 4 546 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Felix Faure | 56 000 € | 16 m² | 3 500 € |
| 29/03/2024 | 1 All Des Arcades | 103 600 € | 32 m² | 3 238 € |