186 000 €
T4
66 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-2%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Culs Baillets
Étage
2e étage
Copropriété
150 lots
Calme
Jardin
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement Conflans Sainte Honorine 4 piècesÀ Conflans, à proximité immédiate des transports, découvrez cet appartement de 4 pièces situé au sein d'une résidence fermée et sécuris...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 697 €
Prix net vendeur
176 303 €
Frais de notaire
+13 918 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 918 €
Capital à emprunter
199 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 800 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Fourchette marché
1 040 - 1 242 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
185 500 € | 2 728 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
184 900 € | 2 680 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
184 900 € | 2 719 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
189 000 € | 2 821 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
182 000 € | 2 528 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
182 000 € | 2 528 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
192 000 € | 3 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
180 000 € | 2 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
180 000 € | 2 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
180 000 € | 2 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
179 900 € | 2 646 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
179 900 € | 2 646 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
179 900 € | 2 646 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9001 Res Des Marechaux | 156 200 € | 61 m² | 2 561 € |
| 09/06/2025 | 44 Res Du 44 Rue Desire Clement | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 23/05/2025 | 55 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Du Court Goujon | 250 700 € | 82 m² | 3 057 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Val D Oise | 165 500 € | 46 m² | 3 598 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Ormes | 187 850 € | 57 m² | 3 296 € |
| 28/04/2025 | 11 All Des Grenats | 268 100 € | 65 m² | 4 125 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Des Cotes Reverses | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/04/2025 | 8 Quai De La Republique | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Pierre Le Guen | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 07/04/2025 | 4 Res Du Parc De La Loge | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 04/04/2025 | 48 Rue Des Freres Francois | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 18/03/2025 | 1 Sq Des Ecouvilliers | 166 500 € | 74 m² | 2 250 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Aux Moines | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Pierre Le Guen | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |