449 900 €
T4
78 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+25%
vs marché
5 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Fin d'Oise
Terrain
252 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 152 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 346 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 131 €/an
GLI (3,0%)
485 €/an
Vacance locative
1 345 €/an
Total charges
5 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 346 €
Fourchette marché
1 316 - 1 410 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 346 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-1 161 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 454-3 604€
85j
3 634-3 784€
276j
3 770-3 920€
188j
3 921-4 071€
128j
4 191-4 341€
147j
4 352-4 502€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
449 900 € | 4 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
444 900 € | 4 634 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
444 900 € | 4 943 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
439 900 € | 4 999 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
439 000 € | 4 989 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
439 000 € | 4 989 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
437 900 € | 4 561 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
435 000 € | 4 628 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
435 000 € | 4 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
430 000 € | 4 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
470 000 € | 4 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONFLANS STE HONORINE
|
420 000 € | 4 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 120 Bd Du General De Gaulle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Champart | 443 100 € | 92 m² | 4 816 € |
| 05/06/2025 | 29 Av Gaston Le Cousin | 322 000 € | 82 m² | 3 927 € |
| 04/06/2025 | 28b Rue Du Plateau Du Moulin | 508 600 € | 68 m² | 7 479 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Felix Goillerey | 431 000 € | 89 m² | 4 843 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Perce Neige | 261 569 € | 69 m² | 3 791 € |
| 30/04/2025 | 19 All Du Parc Du Prieure | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 30/04/2025 | 29 Av Christiane | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 30/04/2025 | 114 Av Du Marechal Foch | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 29/04/2025 | 184 Rue Aristide Briand | 412 000 € | 70 m² | 5 886 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Longues Raies | 249 000 € | 58 m² | 4 293 € |
| 16/04/2025 | 91 Rue Aristide Briand | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 13/04/2025 | 120 Av Carnot | 582 400 € | 88 m² | 6 618 € |
| 11/04/2025 | 12 Vla Chennevieres | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 11/04/2025 | 186 Av Carnot | 214 000 € | 95 m² | 2 253 € |