462 500 €
T4
110 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-9%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NEUF
CONFLANS STE HONORINE (78700)
Terrain
350 m²
Jardin
DPE
A
À VENDRE : Projet de construction - Maison 4 pièces (110 m²) sur terrain avant et plat à Conflans-Sainte-Honorine Idéalement situé à 20 minutes de Paris (Transilien J), ce terrain ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 916 €
Prix net vendeur
442 584 €
Frais de notaire
+32 182 €
Émoluments
4 720 €
Droits & taxes
26 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 682 €
Capital à emprunter
494 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 496 692 € | 51 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 520 800 € | 75 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 565 020 € | 119 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 168 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 219 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
16 152 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 346 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 131 €/an
GLI (3,0%)
485 €/an
Vacance locative
1 345 €/an
Total charges
5 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 346 €
Fourchette marché
1 316 - 1 410 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 346 €
Mensualité crédit
- 2 145 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-1 241 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 454-3 604€
85j
3 634-3 784€
276j
3 770-3 920€
188j
3 921-4 071€
128j
4 191-4 341€
147j
4 352-4 502€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
467 000 € | 3 538 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
467 000 € | 3 538 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
467 490 € | 3 896 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
469 000 € | 3 844 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
455 900 € | 4 221 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
469 900 € | 3 982 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
469 900 € | 3 982 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
469 900 € | 3 982 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
469 900 € | 3 982 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 CONFLANS STE HONORINE
|
452 345 € | 3 648 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T4 CONFLANS STE HONORINE
|
472 800 € | 3 694 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 CONFLANS STE HONORINE
|
474 000 € | 3 646 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rle Du Gouffee | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Aristide Briand | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 18/06/2025 | 2 Sen Des Laveuses | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Champart | 443 100 € | 92 m² | 4 816 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Marc Seguin | 213 800 € | 101 m² | 2 117 € |
| 05/06/2025 | 166 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Felix Goillerey | 431 000 € | 89 m² | 4 843 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue Desire Clement | 190 826 € | 117 m² | 1 631 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Aristide Briand | 447 000 € | 118 m² | 3 788 € |
| 14/04/2025 | 35b Rue De La Noue | 402 500 € | 105 m² | 3 833 € |
| 13/04/2025 | 120 Av Carnot | 582 400 € | 88 m² | 6 618 € |
| 11/04/2025 | 186 Av Carnot | 214 000 € | 95 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Louise Weiss | 482 636 € | 90 m² | 5 363 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Des Longues Raies | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 20/03/2025 | 4 Av De La Victoire | 428 670 € | 91 m² | 4 711 € |