45 000 €
T4
58 m²
CONFLANS SUR SEINE
51260
-47%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CONFLANS SUR SEINE (51260)
Terrain
934 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,01%
7 656 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONFLANS SUR SEINE ↗ +26.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONFLANS SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Av De La Gare | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 25/04/2025 | 13 Che De La Presle | 87 100 € | 64 m² | 1 361 € |
| 28/01/2025 | 33 Rue Isidore Robequin | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 18/10/2024 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue Des Buchettes | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Isidore Robequin | 22 000 € | 76 m² | 289 € |
| 29/06/2023 | 22 Av Du Marechal Leclerc | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue Du Port | 86 000 € | 52 m² | 1 654 € |
| 20/04/2023 | 11 Av Du Marechal Leclerc | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |