55 000 €
T8
125 m²
CONFOLENS
16500
-65%
vs marché
440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
CONFOLENS (16500)
Terrain
167 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,00%
16 500 €/an
Rendement net
18,99%
après charges
Cashflow
+595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST GERMAIN DE CONFOLENS
|
55 000 € | 440 € | 125 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Saint Barthelemy | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Des Quatre Vents | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Du Prof Lavergne | 182 925 € | 112 m² | 1 633 € |
| 14/05/2025 | 3 Rpt Du Pere Tranquille | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 04/03/2025 | 13 Rte De Lesterps | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 28/01/2025 | 13 Pl Du Chp De Foire St Michel | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Buttes | 21 000 € | 115 m² | 183 € |
| 17/10/2024 | 40 Rue Auguste Duclaud | 43 400 € | 135 m² | 321 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De Villevert | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 11 Grand'rue | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 26/07/2024 | 1 L Avancee | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Marchedieux | 55 400 € | 140 m² | 396 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De La Ferrandie | 15 000 € | 128 m² | 117 € |
| 27/06/2024 | 1 Charzac | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 21/02/2024 | 37 Rue Theophile Gibouin | 28 000 € | 100 m² | 280 € |