729 000 €
T12
172 m²
CONFOLENS
16500
+239%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 12 pièces • 172 m²
CONFOLENS (16500)
Terrain
83 492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 038 €
Prix net vendeur
700 962 €
Frais de notaire
+49 903 €
Émoluments
7 197 €
Droits & taxes
41 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 903 €
Capital à emprunter
778 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 782 040 € | 81 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 820 080 € | 119 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 889 740 € | 188 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 967 200 € | 266 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 1 047 300 € | 346 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
22 704 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
291% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 18 Rte Des Tiers | 254 050 € | 192 m² | 1 323 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Antoine Babaud Lacroze | 99 000 € | 180 m² | 550 € |
| 29/10/2024 | 10 Av De St Germain | 116 000 € | 152 m² | 763 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Marchedieux | 55 400 € | 140 m² | 396 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Theophile Gibouin | 15 000 € | 153 m² | 98 € |
| 23/10/2023 | 41 Grand'rue | 180 000 € | 176 m² | 1 023 € |
| 29/06/2023 | 7 Pl Du Doc Defaut | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 27/06/2023 | 4b Rue Theophile Gibouin | 105 000 € | 148 m² | 709 € |
| 14/04/2023 | 15 Voie Latine | 245 000 € | 159 m² | 1 541 € |
| 30/03/2023 | 6 All Du Clos Jalandon | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |