125 600 €
Bien
104 m²
CONGENIES
30111
N/A
vs marché
1 208
€/m²
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Créer un compte gratuit125 600 €
Bien • 4 pièces • 104 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
CONGENIES (30111) • Congénies
Construction
1985
Piscine
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
215 kWh/m²
GES
D
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
UN AUTHENTIQUE MAS AU MILIEU DES OLIVIERS Age : Femme de 84 ans Bouquet : 125600 EUR Rente : 904 EUR/mois Prix d'achat : 203840 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vende...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 981 €
Prix net vendeur
119 619 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 630 €
Capital à emprunter
135 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 136 164 € | 14 097 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 142 800 € | 20 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
13 728 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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