248 000 €

T3 60 m²

CONGENIES 30111

+44% vs marché

4 133 €/m²

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248 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

NEUF

CONGENIES (30111) • Congénies

Construction 2026

Non mitoyen Jardin

Maison neuve à construire MAISON + TERRAIN***** le plus ancien constructeur créé en Languedoc, réalise votre projet de construction, d’une maison individuelle de type contemporaine...

Quartier Congénies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 810 €

Prix net vendeur 236 190 €

Frais de notaire +18 026 €

Émoluments 2 741 €

Droits & taxes 13 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 026 €

Capital à emprunter 266 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	267 120 €	27 697 €	3,15%
10 ans	2 334 €/mois	7 073 €/mois	280 080 €	40 657 €	3,20%
15 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	303 840 €	64 417 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	330 240 €	90 817 €	3,40%
25 ans	1 192 €/mois	3 612 €/mois	357 600 €	118 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,19%

7 920 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Maison 3p, CONGENIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CONGENIES ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CONGENIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	6 Che Du Creux De L Argile	50 000 €	80 m²	625 €
17/01/2025	10 Grimpee Du Pic	210 000 €	52 m²	4 038 €
13/11/2024	37 La Vermeillade	97 650 €	45 m²	2 170 €
19/09/2023	8 Imp Des Cent Noyers	283 500 €	74 m²	3 831 €
31/08/2023	8 Av Des Quakers	95 010 €	45 m²	2 111 €
09/08/2023	5374 Laurisset	237 000 €	50 m²	4 740 €
13/07/2023	21 La Vermeillade	120 000 €	77 m²	1 558 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).