188 000 €

T5 109 m²

CONLIE 72240

-3% vs marché

1 725 €/m²

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188 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

CONLIE (72240) • Conlie

Terrain 253 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 178 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Située à 5 minutes de Conlie à Tennie (72240), cette maison de bourg rénovée offre confort moderne, efficacité énergétique et beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un...

Quartier Conlie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 096 €

Prix net vendeur 179 904 €

Frais de notaire +14 165 €

Émoluments 2 201 €

Droits & taxes 10 614 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 165 €

Capital à emprunter 202 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 416 €/mois	7 321 €/mois	202 944 €	20 996 €	3,15%
10 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	212 880 €	30 932 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	230 940 €	48 992 €	3,30%
20 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	251 040 €	69 092 €	3,40%
25 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	271 800 €	89 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

14 388 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, CONLIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONLIE ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONLIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CONLIE	188 000 €	1 725 €	109 m²	5	Voir
T5 CONLIE	188 500 €	1 571 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	3 Rte Du Calvaire	80 000 €	100 m²	800 €
24/02/2025	4 Pl Des Halles	180 000 €	90 m²	2 000 €
28/11/2024	49 Rue De L Eglise	120 000 €	107 m²	1 121 €
21/11/2024	56 Grande Rue	32 500 €	96 m²	339 €
11/10/2024	8 Grande Rue	73 000 €	95 m²	768 €
11/10/2024	16 Rue Francois Chancel	155 000 €	101 m²	1 535 €
01/10/2024	12 Vieux Chemin Du Mans	238 000 €	113 m²	2 106 €
05/09/2024	11 Rte De Vinay	135 000 €	127 m²	1 063 €
17/04/2024	27 Rue De Neuvy	140 000 €	92 m²	1 522 €
31/01/2024	24 Rue De La Gare	108 000 €	90 m²	1 200 €
13/11/2023	26 Rue De L Eglise	58 000 €	119 m²	487 €
31/10/2023	1 Rue Des Roses	153 250 €	89 m²	1 722 €
31/08/2023	3 Rte Du Calvaire	80 000 €	100 m²	800 €
30/06/2023	14 Rue Francois Chancel	210 000 €	112 m²	1 875 €
30/05/2023	22 Rue Des Vanneaux	160 000 €	94 m²	1 702 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).