199 000 €
T4
73 m²
CONNAUX
30330
-1%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CONNAUX (30330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 636 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONNAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 528 Che Des Cotes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 05/03/2025 | 5261 Le Valat De Cristol | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 30/12/2024 | 5126 Rue Francois-louis Maurensac | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 23/12/2024 | 282 Che D Avelan | 298 350 € | 90 m² | 3 315 € |
| 19/12/2024 | 5329 Les Cotes | 277 030 € | 79 m² | 3 507 € |
| 12/12/2024 | 5386 La Mate | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 07/10/2024 | 5552 Cent Fonts | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 19/09/2024 | 167 Che D Avelan | 107 400 € | 78 m² | 1 377 € |
| 05/09/2024 | 5176 Rte D Avignon | 238 950 € | 83 m² | 2 879 € |
| 06/08/2024 | 5227 Rte D Ales | 155 500 € | 60 m² | 2 592 € |
| 18/07/2024 | 5199 Vc Des Grands Pins | 260 457 € | 70 m² | 3 721 € |
| 10/06/2024 | 5207 Rue Du Languedoc | 194 250 € | 64 m² | 3 035 € |
| 23/04/2024 | 5210 Rte D Avignon | 143 700 € | 71 m² | 2 024 € |
| 19/04/2024 | 5661 Rue Du Languedoc | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 08/02/2024 | 185 Imp Du Hameau De La Fontaine | 303 150 € | 90 m² | 3 368 € |