240 000 €
T3
70 m²
CONNAUX
30330
+32%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CONNAUX (30330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONNAUX ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CONNAUX
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T4 CONNAUX
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T4 LA BASTIDE D ENGRAS
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T4 ST MARCEL DE CAREIRET
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245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL DE CAREIRET
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245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESQUES
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T5 CONNAUX
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248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CONNAUX
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
|
230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5087a Rte De Tresques | 162 500 € | 50 m² | 3 250 € |
| 15/05/2025 | 528 Che Des Cotes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 05/03/2025 | 5261 Le Valat De Cristol | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 30/12/2024 | 5126 Rue Francois-louis Maurensac | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 23/12/2024 | 282 Che D Avelan | 298 350 € | 90 m² | 3 315 € |
| 19/12/2024 | 5329 Les Cotes | 277 030 € | 79 m² | 3 507 € |
| 12/12/2024 | 5386 La Mate | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 07/10/2024 | 5552 Cent Fonts | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 19/09/2024 | 167 Che D Avelan | 107 400 € | 78 m² | 1 377 € |
| 05/09/2024 | 5176 Rte D Avignon | 238 950 € | 83 m² | 2 879 € |
| 06/08/2024 | 5227 Rte D Ales | 155 500 € | 60 m² | 2 592 € |
| 18/07/2024 | 5199 Vc Des Grands Pins | 260 457 € | 70 m² | 3 721 € |
| 10/06/2024 | 5207 Rue Du Languedoc | 194 250 € | 64 m² | 3 035 € |
| 23/04/2024 | 5210 Rte D Avignon | 143 700 € | 71 m² | 2 024 € |
| 19/04/2024 | 5661 Rue Du Languedoc | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |