40 150 €
Bien
807 m²
CONQUEREUIL
44290
N/A
vs marché
50
€/m²
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Bien • 807 m²
CONQUEREUIL (44290)
Jardin
Bourg de CONQUEREUIL, beau terrain constructible de 807 m² dont 120 m² de passage privatif, non viabilisé (réseaux eau et edf à proximité, prévoir tabouret et branchement au tout à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 912 €
Prix net vendeur
38 238 €
Frais de notaire
+4 380 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 530 €
Capital à emprunter
44 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 44 688 € | 4 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 46 920 € | 6 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 10 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 200 €/mois | 606 €/mois | 60 000 € | 19 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
265,32%
106 524 €/an
Rendement net
169,88%
après charges
Cashflow
+5 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 877 €/an
Charges copro. NR
4 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 457 €/an
GLI (2,5%)
2 663 €/an
Vacance locative
8 873 €/an
Total charges
32 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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