36 850 €
Bien
667 m²
CONQUEREUIL
44290
N/A
vs marché
55
€/m²
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Bien • 667 m²
CONQUEREUIL (44290)
Jardin
Bourg de CONQUEREUIL, terrain constructible de 667 m² non viabilisé - réseaux à proximité dont le coffret edf (branchement à faire). Façade de 21 m (10.49 % d'honoraires TTC à la c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 755 €
Prix net vendeur
35 095 €
Frais de notaire
+4 153 €
Émoluments
733 €
Droits & taxes
2 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 003 €
Capital à emprunter
41 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 41 160 € | 4 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 43 200 € | 6 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 46 800 € | 9 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 50 880 € | 13 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
238,93%
88 044 €/an
Rendement net
152,91%
après charges
Cashflow
+4 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 337 €/an
Charges copro. NR
4 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 163 €/an
GLI (2,5%)
2 201 €/an
Vacance locative
7 334 €/an
Total charges
27 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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