184 500 €
T4
85 m²
CONQUEREUIL
44290
+26%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CONQUEREUIL (44290)
Terrain
1 359 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 220 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CONQUEREUIL ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONQUEREUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Le Foie | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 10/02/2025 | 3 Les Mortiers | 64 250 € | 98 m² | 656 € |
| 24/12/2024 | 8 Couaveix | 191 000 € | 86 m² | 2 221 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Haut Anguignac | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 12/09/2024 | 3 Le Haut Anguignac | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue De La Bedaudais | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/04/2024 | 11 La Remiere | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Du Clos Brohant | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 22/01/2024 | 6 Le Foie | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 19/01/2024 | 1 All Des Chenes | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 06/10/2023 | 5505 Lande De Conquereuil | 102 500 € | 68 m² | 1 507 € |
| 21/09/2023 | 5 Rue Des Potinieres | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/07/2023 | 40 Pl De L'eglise | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue De La Poste | 17 500 € | 75 m² | 233 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue Du Clos Brohant | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |