139 000 €
T4
103 m²
CONQUES SUR ORBIEL
11600
-32%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CONQUES SUR ORBIEL (11600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
13 596 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONQUES SUR ORBIEL ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONQUES SUR ORBIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 944 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Jean Ferrat | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Commerce | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 195 540 € | 101 m² | 1 936 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Commerce | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Fabre D Eglantine | 157 100 € | 102 m² | 1 540 € |
| 16/12/2024 | 28 Le Village | 94 500 € | 110 m² | 859 € |
| 29/11/2024 | 5783 La Fenouillette | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 21/11/2024 | 5685 Tendicol | 233 420 € | 111 m² | 2 103 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Jean D'ormesson | 279 500 € | 116 m² | 2 409 € |
| 30/09/2024 | 17 Av De Notre Dame | 81 250 € | 94 m² | 864 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Marguerite Yourcenar | 263 250 € | 108 m² | 2 438 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Du Commerce | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 05/06/2024 | 21 Che Cazalous | 223 100 € | 93 m² | 2 399 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 127 800 € | 87 m² | 1 469 € |