249 900 €
T6
100 m²
CONQUES SUR ORBIEL
11600
+55%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CONQUES SUR ORBIEL (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONQUES SUR ORBIEL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue Jean Ferrat | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Commerce | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 195 540 € | 101 m² | 1 936 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Commerce | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Fabre D Eglantine | 157 100 € | 102 m² | 1 540 € |
| 16/12/2024 | 28 Le Village | 94 500 € | 110 m² | 859 € |
| 29/11/2024 | 5783 La Fenouillette | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 21/11/2024 | 5685 Tendicol | 233 420 € | 111 m² | 2 103 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Jean D'ormesson | 279 500 € | 116 m² | 2 409 € |
| 30/09/2024 | 17 Av De Notre Dame | 81 250 € | 94 m² | 864 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Marguerite Yourcenar | 263 250 € | 108 m² | 2 438 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Du Commerce | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 05/06/2024 | 21 Che Cazalous | 223 100 € | 93 m² | 2 399 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 127 800 € | 87 m² | 1 469 € |