494 000 €
T4
88 m²
CONTAMINE SUR ARVE
74130
+18%
vs marché
5 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CONTAMINE SUR ARVE (74130)
Terrain
1 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 524 €
Prix net vendeur
470 476 €
Frais de notaire
+34 095 €
Émoluments
4 987 €
Droits & taxes
27 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 095 €
Capital à emprunter
528 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 530 208 € | 54 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 555 960 € | 80 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 603 180 € | 127 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 180 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 616 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTAMINE SUR ARVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTAMINE SUR ARVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 172 Rte D Annemasse | 470 000 € | 86 m² | 5 465 € |
| 12/12/2024 | 50 Che De Saint Urbain | 476 000 € | 88 m² | 5 409 € |
| 25/10/2024 | 978 Rte Des Granges | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 13/09/2024 | 69 Rte De L'uche | 364 000 € | 81 m² | 4 494 € |
| 19/07/2024 | 1159 Rte De Bonneville | 415 800 € | 75 m² | 5 544 € |
| 17/11/2023 | 701 Rte D Annemasse | 400 680 € | 95 m² | 4 218 € |
| 23/08/2023 | 2947b Rte D Annemasse | 343 000 € | 95 m² | 3 611 € |
| 01/04/2023 | 326 Rte De Findrol | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/03/2023 | 705 Rte D Annemasse | 454 168 € | 91 m² | 4 991 € |