530 460 €
T4
107 m²
CONTAMINE SUR ARVE
74130
+4%
vs marché
4 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 460 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CONTAMINE SUR ARVE (74130)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 843 €
Prix net vendeur
507 617 €
Frais de notaire
+36 642 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 102 €
Capital à emprunter
567 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 779 €/mois | 20 542 €/mois | 569 436 € | 59 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 976 €/mois | 15 079 €/mois | 597 120 € | 86 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 647 820 € | 137 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 704 160 € | 193 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 762 300 € | 251 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
14 124 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTAMINE SUR ARVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTAMINE SUR ARVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIZON
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539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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521 000 € | 4 135 € | 126 m² | 6 | Voir |
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515 000 € | 3 931 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIZON
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549 000 € | 4 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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549 000 € | 4 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTAMINE SUR ARVE
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505 000 € | 4 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MONT SAXONNEX
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499 900 € | 4 761 € | 105 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 172 Rte D Annemasse | 470 000 € | 86 m² | 5 465 € |
| 12/12/2024 | 50 Che De Saint Urbain | 476 000 € | 88 m² | 5 409 € |
| 27/09/2024 | 1156 Rte De Lossiege | 565 834 € | 116 m² | 4 878 € |
| 17/11/2023 | 701 Rte D Annemasse | 400 680 € | 95 m² | 4 218 € |
| 23/08/2023 | 2947b Rte D Annemasse | 343 000 € | 95 m² | 3 611 € |
| 05/07/2023 | 1641 Rte De Bonneville | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 05/06/2023 | 619 Rte Des Granges | 526 850 € | 128 m² | 4 116 € |
| 01/04/2023 | 326 Rte De Findrol | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/03/2023 | 705 Rte D Annemasse | 454 168 € | 91 m² | 4 991 € |