144 900 €
Bien
108 m²
CONTREXEVILLE
88140
N/A
vs marché
1 342
€/m²
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Immeuble • 108 m²
CONTREXEVILLE (88140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
138 000 €
Frais de notaire
+11 291 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 191 €
Capital à emprunter
156 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
14 256 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 344 Rue Salabery | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 09/05/2025 | 88 Rue Derriere Les Jardins | 105 110 € | 90 m² | 1 168 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Emile Lutringer | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 14/02/2025 | 124 Rue Derriere Les Jardins | 151 000 € | 129 m² | 1 171 € |
| 29/01/2025 | 328 Rue Maurice Collin | 124 000 € | 111 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 455 Gr Grande Rue Outrancourt | 237 600 € | 108 m² | 2 200 € |
| 26/12/2024 | 65 All Des Alisiers | 61 600 € | 94 m² | 655 € |
| 25/11/2024 | 305 Rue Du Onze Septembre | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 14/11/2024 | 131 Rue De Ligneville | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 22/10/2024 | 174 Rue Louis Lapicque | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 21/08/2024 | 199 Rue De Strasbourg | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 20/08/2024 | 420 Rue Div Leclerc | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/08/2024 | 469 Rue De Normandie | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 30/07/2024 | 196 Rue Legrand Du Saule | 144 500 € | 100 m² | 1 445 € |
| 05/04/2024 | 102 Rue De Picardie | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |