100 400 €
T4
70 m²
CONTREXEVILLE
88140
-1%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 400 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CONTREXEVILLE (88140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 781 €
Prix net vendeur
95 619 €
Frais de notaire
+8 384 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 784 €
Capital à emprunter
108 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 109 200 € | 11 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 114 480 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
9 240 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTREXEVILLE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTREXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 88 Rue Derriere Les Jardins | 105 110 € | 90 m² | 1 168 € |
| 24/03/2025 | 372 Rue De Ligneville | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 19/02/2025 | 61 Rue De Touraine | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 12/02/2025 | 422 Rue Ernest Daudet | 104 500 € | 74 m² | 1 412 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue D Epinal | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 14/11/2024 | 342 Av Du Bois D Hazau | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Du Mont | 135 270 € | 77 m² | 1 757 € |
| 21/08/2024 | 199 Rue De Strasbourg | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 20/08/2024 | 420 Rue Div Leclerc | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Mont | 114 500 € | 68 m² | 1 684 € |
| 05/06/2024 | 121 Rue Gde Duchesse Wladimir | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 31/05/2024 | 192 Rue Ziwer Pacha | 95 200 € | 80 m² | 1 190 € |
| 29/05/2024 | 30 Rue De Nimes | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 22/08/2023 | 95c Rue De Verdun | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 17/08/2023 | 205 Rue De Nancy | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |