105 000 €

T3 124 m²

CONTREXEVILLE 88140

-23% vs marché

847 €/m²

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105 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 124 m²

CONTREXEVILLE (88140)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,59%

16 368 €/an

Rendement net

9,87%

après charges

Cashflow

+274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 3p, CONTREXEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2024	25 Rue Gaston Thomson	610 000 €	120 m²	5 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).