238 000 €

T7 269 m²

CONTREXEVILLE 88140

-34% vs marché

885 €/m²

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238 000 €

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Maison • 7 pièces • 269 m²

CONTREXEVILLE (88140)

Jardin Cheminée

Corps de ferme est niché dans un havre de paix à dix minutes des villes thermales sur 6500 m² de terrain avec la nature à perte de vue. La partie habitation comporte : huit pièces ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 238 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 154 €

Prix net vendeur 228 846 €

Frais de notaire +17 521 €

Émoluments 2 670 €

Droits & taxes 13 501 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 255 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 255 521 €

Capital à emprunter 255 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	256 536 €	26 568 €	3,15%
10 ans	2 242 €/mois	6 794 €/mois	269 040 €	39 072 €	3,20%
15 ans	1 622 €/mois	4 915 €/mois	291 960 €	61 992 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	317 280 €	87 312 €	3,40%
25 ans	1 145 €/mois	3 470 €/mois	343 500 €	113 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,92%

35 508 €/an

Rendement net

9,51%

après charges

Cashflow

+547 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 959 €/an

Charges copro. NR 1 614 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 486 €/an

GLI (2,5%) 888 €/an

Vacance locative 2 958 €/an

Total charges 11 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

* Maison 7p, CONTREXEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).